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「買取り」を利用してスムーズに不動産売却
不動産の売却には仲介によるものだけでなく、不動産会社などが直接、買取りを行う場合もあります。
それでは、不動産の買取りの概要やメリットについてご紹介しましょう。
不動産の買取りとは何か
一般的な不動産の売却とは、不動産会社に仲介を依頼し、第三者である一般買主に対して不動産を売るというものです。この場合、仲介を担う不動産会社の役割は、宣伝活動を行い、買主を探すという販売活動のサポートになります。
一方、買取りとは、不動産会社が不動産を直接、買い取ってくれるものです。この場合、一般買主ではなく、不動産会社が売買契約の当事者になります。不動産会社が不動産を買い取り、リフォーム工事などを行った上で売主となり、再販売を行います。
買取りの一般的な流れは、以下の通りです。
１【調査・査定】 不動産の調査・査定を行います。
２【審査】 不動産会社で、購入可否の審査を行います。
３【購入条件提示】 不動産所有者に対して、購入価格・諸条件を提示します。
４【売却申込】 売却申込書に署名・捺印を行います。
５【売買契約締結】 不動産会社との間で不動産売買契約を締結します。
６【代金支払・引渡し】 代金支払いと同時に不動産の引き渡しを行います。
不動産買取りの最大のメリットは？
不動産会社が買い取りをする場合、一般的な売却と比べて、迅速に売ることができるというメリットがあります。一般的な売却の場合、販売活動に1～3ヵ月、売却の契約から代金の受取りまでに2～4ヵ月かかります。
一方、買取りの場合は、購入希望者を探す必要がないため、売却価格等の条件面での折り合いさえつけば、すぐに売却が可能です。数日で売買契約が成立する場合もあり、この迅速さが最大のメリットとなります。しかし、売却価格が安くなる傾向にあるというデメリットもあります。それでも、高めの価格設定をした場合、なかなか売れずに結局値下げをせざるを得なくなる、という事態も想定されますので、よく考えたうえで選択してください。
その他のメリット
この他買取りには、仲介手数料が不要になるというメリットもあります。不動産会社の仲介で不動産を売却する一般的な売却の場合、不動産会社に対して、仲介手数料を支払わなければなりません。この仲介手数料は、例えば、売却価格が2,000万円であれば最大66万円＋消費税、売却価格が3,000万円であれば最大96万円＋消費税となります。買取りの場合には、この仲介手数料が不要なのです。
また、一般的な売却の場合、買主が決まるまで、何組もの内覧希望者を迎え入れなければならないこともあります。これは、時間を拘束されますし、精神的な負担も大きいと考えられます。一方、買取りの場合、不動産会社による査定のみのため、一度部屋を見せるだけでいいという場合が多く、内覧対応の手間がなくなります。さらに、買取りの場合、当事者が二者になるので、手続きがシンプルになるというメリットもあります。